전세사기 안 당하려면 꼭 알아야할 것들!!

전세사기 안 당하려면 꼭 알아야할 것들!!

최근 성행하는 전세 사기를 피하기 위해서는 세심한 주의와 철저한 확인이 필요합니다. 전세 사기는 허위 계약, 보증금 미반환, 이중 계약 등 다양한 방식으로 이루어지므로, 아래의 방법을 참고하여 안전하게 전세 계약을 진행할 수 있습니다.

 

계약서

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🏠 1. 전세 사기의 주요 유형과 특징

유형설명예시

이중 계약 사기	임대인이 같은 집을 여러 명에게 계약	동일한 집에 두세 명의 전세 계약 체결
갭투자 후 보증금 미반환	집값 하락으로 전세금을 반환하지 않는 경우	전세가가 매매가와 비슷한 집에서 발생
허위 임대인 사기	실제 집주인이 아닌 사람이 임대 계약 체결	사기꾼이 집주인 행세 후 계약 체결
깡통 전세 사기	전세 보증금이 매매가보다 높은 상태에서 발생	경매 시 보증금을 돌려받지 못하게 됨
허위 광고 및 미끼 매물	실제 존재하지 않는 매물 또는 조건을 다르게 제시	시세보다 현저히 낮은 가격으로 유도

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🔍 2. 전세 사기 피하는 방법

✅ ① 등기부등본 확인 (가장 중요)

• 등기부등본 열람: 부동산 등기소나 인터넷(대법원 등기소)에서 확인 가능.
• 확인할 항목:
  • 소유자 정보: 계약하려는 임대인이 실제 집주인이 맞는지 확인.
  • 근저당 설정 여부: 근저당, 압류, 가압류, 가처분 등 존재 여부.
  • 전세가율 확인: 전세보증금이 집 시세의 70~80%를 넘지 않도록.

📌 꿀팁: 계약 당일에도 최신 등기부등본을 다시 발급받아 최종 확인하세요.

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✅ ② 전세가율과 주변 시세 비교

• **전세가율(전세금/매매가)**이 지나치게 높은 경우 주의.
  • 예: 90% 이상일 경우 깡통 전세 위험.
• 주변 시세와 비교: 시세보다 현저히 낮은 전세는 사기 가능성.

📌 참고 사이트:

• 국토교통부 실거래가 공개 시스템 (https://rt.molit.go.kr)
• 네이버 부동산, 직방, 다방 등 부동산 어플 활용.

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✅ ③ 확정일자 및 전입신고 필수!

• 계약 후 즉시 확정일자와 전입신고를 완료해야 합니다.
• 확정일자: 법원, 주민센터에서 가능. 세입자의 보증금 우선순위 확보.
• 전입신고: 계약서와 신분증을 가지고 주민센터 방문.

📌 주의: 전세금 보호를 위해 계약과 동시에 전입신고 및 확정일자 받기!

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✅ ④ 전세보증보험 가입 (HUG, SGI 서울보증)

• 전세보증보험은 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보험사에서 보증금을 대신 지급해 줍니다.
• 가입 가능 여부를 사전에 확인할 것.
  • 집이 담보대출이 많거나 근저당 설정이 많은 경우, 가입이 어려울 수 있습니다.

📌 보험사 확인:

• HUG 주택도시보증공사 (https://www.khug.or.kr)
• SGI 서울보증 (https://www.sgic.co.kr)

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✅ ⑤ 공인중개사 활용 시 주의할 점

• 중개업소 등록번호와 공인중개사 자격증 확인.
• 중개사 사무실에 **공제증서(보증보험 가입 증서)**가 비치되어 있는지 확인.
• 중개보수(수수료)도 법정 한도 내에서 지불해야 합니다.

📌 공인중개사 조회:

• 한국공인중개사협회 (https://www.kar.or.kr)

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✅ ⑥ 계약서 작성 시 확인할 사항

• 임대인 본인과 직접 계약하는 것이 안전.
• 임대인 신분증과 등기부등본 소유자 명의 일치 확인.
• 보증금, 계약 기간, 유지 관리 조건 등 모든 내용을 계약서에 명확히 기재.

📌 계약서에 추가할 문구:

• "계약기간 만료 시 전세보증금을 반환하지 않으면 법적 조치를 취할 수 있다."
• "전세 보증금 반환 시까지 계약 연장을 유지한다."

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🚨 3. 전세 사기가 의심될 때 대처법

📞 ① 신속하게 공인중개사 및 임대인에게 연락

• 계약 후에도 등기부등본을 주기적으로 확인해 변동 사항이 없는지 체크.
• 임대인이 갑자기 연락이 되지 않거나, 계약 조건을 바꾸려고 한다면 즉시 대처해야 합니다.

🛡️ ② 전세보증보험 청구

• 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증보험 청구 절차를 진행할 수 있습니다.
• 필요한 서류: 임대차 계약서, 확정일자 증명서, 전입신고 내역, 임대인과의 대화 기록 등.

⚖️ ③ 법적 대응 (임차권등기명령, 명도소송)

• 임차권등기명령을 통해 보증금을 반환받을 권리를 공시할 수 있습니다.
• 최악의 경우 명도소송을 통해 법적 절차를 진행하게 됩니다.

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💡 4. 사전에 전세 사기를 예방할 수 있는 체크리스트

체크 항목체크 여부

✅ 최신 등기부등본 확인	O / X
✅ 전세가율 80% 이하 확인	O / X
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부	O / X
✅ 임대인 본인과 직접 계약	O / X
✅ 공인중개사 자격증 확인	O / X
✅ 계약서 내용 꼼꼼히 작성	O / X
✅ 확정일자 및 전입신고 완료	O / X

 

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😊 마지막 꿀팁

너무 좋은 조건의 전세 매물은 한 번 더 의심해 보세요.

계약 전 세입자 커뮤니티나 부동산 카페에서 비슷한 사례를 찾아보는 것도 도움이 됩니다.

임대인이나 중개인이 서두르거나 강압적인 태도를 보인다면 주의해야 합니다.

📌 안전한 전세 계약을 통해 소중한 보증금을 안전하게 지키세요! 😊